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西华门坐落在西城区的交叉密布的立交桥附近，不过这里面还是一处尚未有人开发的处女地，附近有好几条西城区著名的金融街道邻近，四周的交通便利，视野开阔。
“这里是特殊的黄金位置，地铁和四处的公交系统都是密布，商业氛围也浓厚偏生这里面的是荒凉一片，倒是可以拿下来，作为我们天马实业的第一个盘子，单单是四周浓厚的商业氛围，就能吸引不少海内外的投资者前来投资……”
杨子轩下了车子，走在附近几个废石堆放场，已经有些青草从石堆缝隙当中冒出来了，杨子轩心头忽然燃烧了一丝豪情，把这样一个被人遗忘的地皮，建成高价值的房地产项目，这种从地狱到天堂的成就感是非同小可。
不远处是滚滚车流，地铁站口也是可以见的，一些在公交车站和地铁站口的流浪歌手的歌声在滚滚车流的映衬之下，显得有些苍凉，戴桔梗把车子停在邻近的一个小土坡，绕着杨子轩所指的这一片荒地，走了一圈，深呼吸了一口气：“不可否认，你的眼光还是不错的，这里的可视性非常好，如果不是你提醒，许多人都会遗忘这里也是一块好地……”
“不是我的眼光问题，而是京城这小撮房地产开发商目光有些短浅，一心想要复制在海南炒楼花的暴利模式，只到现在商品房市场一片低迷，而没发现京城市场对于高档商业广场和写字楼其实还是处于渴求的状态……”杨子轩蹲在石堆上面，抽着烟，眼睛微微眯着“这个盘子的潜力很大，等到天马实业注册手续都结束，批文从人民银行和京城体改委发下来之后，立刻把这个盘子给盘下，现在京城地产低迷，估计京城政府也希望能够有一个积聚人心的地产项目上马，在拿地价格方面，你可以和京城市政府相关部门具体谈判，可以把前期的投资额虚报一下，你到时可以好好运作一下……”
“前期的融资也不能落下，不过融资也是等你拿到地之后的时候，我会通知阳晨控股方面派人前来京城协助你的工作，并且通知阳晨控股尽快让两家子公司把钱打入公司的户头……”杨子轩把烟头丢在石堆上面，抬起脚直接把烟头给捻灭。
“这么急？前期的策划书，岂不是要赶紧做出来，不然等到拿到地之后恐怕就腾不出手来做策划书了……”戴桔梗和杨子轩肩并肩的走着。
“我放在车子里面的公文包，就有一份策划书，是我昨晚连夜赶出来的，你拿出来吧……”杨子轩笑着说道，戴桔梗有些惊讶，随即了然，心里暗暗叹息，不管策划书做成怎么样，单单是从这份认真的态度，这个男人就应该活得大部分人都好。
“……我们这个商业地产项目主题是定位——综合性购物休闲中心，这个主要体现在商业广场的面积和业态的齐全，和附近得几条金融机构林立的氛围相融合，商业经营的档次主要是以时尚精品为主，走高档品牌进场的路线，附近从事金融服务业的人群都是属于较为尖端和生活条件相对优越的阶层，知识结构和品位相对较高，我们这个商业地产项目也要和这个契合，这也是满足京城对于高档写字楼和高档商业广场的市场渴求，京城的小商品集散地有好几个地方，如果我们还是走大众化经营路线，恐怕是难以突围，就白白浪费这样一个好地段，保守估计市场营业面积可以达到22000平方米，并且建设上千平方米的机动车停放场，发展成为一个集购物，休闲，餐饮，娱乐，置业为一体的多功能商业场所……”
杨子轩丝毫不在意戴桔梗来这份详细而清晰的策划书之后的震惊表情，依然侃侃而谈，这年头国内地产行业发展还不算规范，戴桔梗觉得眼前这个策划书几乎可以成为国内地产项目的标准范本
整个策划书对这个商业地产项目的主题定位，核心竞争力营造，主题形象的描述，主题形象塑造，还有项目的规划设计以及外部交通规划，都有着详细的分析和建议
甚至连停车场这些细节都考虑到了
“我们的目标是是把这里建设成为京城百姓家得购物首选之地，前期开发和招商融资，主要以高档为主，但是后期的开发要注重利用和挖掘四周便利交通环境的价值，在... -->>
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